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仲量联行:北京办公楼租金持续下探

2020-08-05 07:12 浏览:

中新社北京7月14日电 (记者 王庆凯)房地产咨询机构仲量联行14日发布的《2020年第二季度北京房地产市场回顾》报告显示,二季度办公楼业主优先关注项目入驻率,选择更为灵活的租金策略,导致租金持续呈下跌趋势。

报告显示,在甲级办公楼方面,随着市场从疫情中逐渐恢复稳定,租赁活动较上一季度略有回升。但由于市场需求持续放缓,加之北京疫情的反复,需求反弹的幅度仍较为有限。在当前市场环境下,内资企业仍是租赁市场需求的主要来源,在新租成交中占71%。由于更严格的预算和成本控制,外资租户表现更为谨慎。

仲量联行北京商业地产部总监张斯亮表示,北京两个新落成的项目,也将二季度北京办公楼的整体空置率推高了2.7个百分点至14%。报告显示,北京办公楼整体租金继续承压下滑,环比下跌3%,同比下跌6.8%。在疫情爆发后,尤其是在季度末北京疫情发展的影响下,业主们选择通过继续提供租金优惠和放宽对租户资质的审查,来应对市场需求放缓。

张斯亮表示,在这个充满挑战的时期,业主们在租金条款上变得更为灵活,相比之下他们更看重出租率而不是追求租金增长。这一策略的转变有望在市场上为租户提供更具吸引力的选择,更大可能性满足处于有利地位的租户的升级类需求。

“进入二季度后,北京大力推动经济运行重回正轨,商业地产各领域市场活动陆续复苏,但季度末北京再度出现的疫情风险影响了本市经济恢复进程。”仲量联行华北区董事总经理张莹表示。

在零售市场方面,年初市场活动大面积暂停之后,本季度租赁活动和消费客流开始回升,但随后北京再次因新发地疫情受阻。餐饮租户受到最大冲击。快时尚在实体零售市场中持续收缩,关闭表现欠佳的门店。而生鲜超市业态则持续受益于疫情期间不断增长的消费需求,盒马鲜生本季度积极扩张。

“我们观察到市场压力已累积到一个临界点。即便是一些此前不愿降租的业主也开始下调租金预期,或提供更为灵活的租赁条款。预计今年下半年大部分业主的关注点将集中在提升项目出租率方面,整体市场租金水平将进一步下降,”仲量联行北京研究部经理纪明说。(完) 【编辑:刘欢】